|
Los bancos y las cajas huyeron durante el año
pasado de ofrecer créditos a las compañías
inmobiliarias para hacer proyectos tanto de primera
como de segunda residencia. Según un estudio
de la consultora Dyrecto -realizado a cerca de 10.000
profesionales del sector financiero español-
los proyectos tanto de primera como de segunda vivienda
han dejado de ser los preferidos por las entidades financieras
a la hora de prestarles el dinero, para pasar a apostar
por las naves industriales, los edificios de oficinas
y los hoteles llave en mano.
Según los autores del informe, «el sector
residencial está sufriendo la situación
más restrictiva desde hace años, triplicándose
la dificultad para conseguir financiación»
a los proyectos residenciales.
Sin embargo, el estudio también señala
que «no todas las entidades actúan de igual
modo, y aplican en el mercado diferentes estrategias
para ser competitivas. En general, todas se han visto
obligadas a ser más conservadoras, restringiendo
el crédito, estudiando más a fondo cada
operación y endureciendo las condiciones de concesión».
Es decir, el crédito se sigue dando, pero lo
que sí está claro es que ahora las empresas
tienen que aportar más recursos propios (se les
permite menos apalancamiento) y los créditos
también tienen condiciones más duras.
Caída de la confianza
Los proyectos inmobiliarios que pertenecen a los sectores
industrial y terciario son los que más gustan
ahora a las entidades de crédito, de las cuales
un 85% aseguró en 2007 que financiaría
naves industriales, un 79% se decantaría por
oficinas y un 77% prestaría dinero para proyectos
hoteleros.
La confianza en estos segmentos del mercado ha aumentado
en los tres casos con respecto al año 2006, sobre
todo en el caso de los hoteles (un 64%). También
los centros comerciales tienen buena aceptación,
pues más de la mitad (54%) de los profesionales
del sector financiero se prestaría a dejar dinero
a los promotores para hacer estos proyectos.
La confianza de bancos y cajas por financiar primera
residencia ha caído desde el 91% hasta el 44%
(una bajada de 52 puntos porcentuales), mientras que
la buena predisposición de los profesionales
a financiar vivienda vacacional se ha hundido desde
el 86% en 2006 hasta sólo uno de cada cinco el
año pasado. Se confirma con estos datos el abrupto
parón que ha registrado el sector residencial
durante el año 2007 en España.
Fomentar la vivienda protegida El estudio pone de manifiesto
la decidida apuesta de todas las administraciones públicas
por fomentar la vivienda protegida, que también
convence a las entidades financieras, de las cuales
un 55% apostaría por financiar VPO frente al
51% que se registró en 2006.
Por otra parte, el estudio también deja claro
que los costes de financiación han aumentado.
El trabajo asegura que «todas las entidades han
aprovechado para subir tanto el diferencial como las
comisiones aplicadas». Así, un cuarto de
las entidades ofrecen crédito para ciertas promociones
con un diferencial por encima del 1% lo que, según
los que han realizado el informe, «hace un año
era inadmisible para un promotor».
«Las entidades han pasado de una lucha encarnizada
por captar al promotor, financiando prácticamente
todo y ofertando unas condiciones excelentes sin existir
ventas previas, a una posición de desechar la
mayor parte de las operaciones, analizando en profundidad
tanto al promotor como el proyecto», concluye
el estudio.
|
Masters y Cursos
