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El precio medio de la vivienda en Madrid bajó
un 1,41% en el segundo trimestre y queda en 351.826
euros, lo que supone una repercusión de 3.292
euros el metro cuadrado. Según el Informe Trimestral
sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria
Salvago, la vivienda tipo de la capital tiene una superficie
de 106,9 m2 construidos.
Las zonas de Madrid Norte y Noreste
continúan teniendo los precios de la vivienda
más elevados del conjunto de áreas y los
precios de una vivienda tipo de 114,8 metros construidos
en Madrid Norte, son de 459.172 euros, con una repercusión
de 3.999 €/m2. La tipología
dominante en Madrid Norte es la plurifamiliar, en una
relación de 4 a 1 respecto a las viviendas unifamiliares,
seguidas de las unifamiliares adosadas o pareadas, y
las unifamiliares aisladas tienen una presencia prácticamente
simbólica.
Por su alto nivel de actividad inmobiliaria destacan
Las Tablas, Sanchinarro y Alcobendas,
que coinciden en ofertar viviendas plurifamiliares de
uno, dos y tres dormitorios, con un coste medio que
oscila entre los 410.000 y los 600.000 euros en viviendas
que rondan los 110 m2 de superficie media. En Madrid
Noreste, también se produjo un ligero descenso
de precios trimestral del 0,32%. La vivienda tipo tiene
138,8 m2, un precio de 543.004 euros y una repercusión
por unidad de metro de 3.911 euros.
En Madrid Sur la tipología es
en su mayor parte de viviendas plurifamiliares. Únicamente,
al igual que hace tres meses, en algunas promociones
de Valdemoro, Seseña, Olías del Rey, Leganés,
Illescas o Arroyo Molino se encuentran viviendas unifamiliares
adosadas. En el conjunto del área el precio medio
de una vivienda de 114,2 m2 de superficie construida
es de 337.128 euros, siendo la repercusión de
2.953 €/m2. Esto supone un aumento del 1,82% trimestral,
de los más elevados de la zona de Madrid.
El Sureste de Madrid mantiene una oferta
de plurifamiliares de uno y dos dormitorios con una
superficie media de 68,7 m2 para una vivienda de 275.269
euros con una repercusión de 4.008 €/m2,
un 3,19% más alto que en primer trimestre de
2007. El Corredor del Henares continúa siendo
un área más mixta de tipologías,
ya que el nivel de viviendas unifamiliares puede suponer
un 35% del total. La vivienda tipo apenas aumentó
un 1,97% en los últimos tres meses, siendo su
coste total de 328.237 euros, con una superficie de
111,9 metros cuadrados construidos.
En algunos municipios como Torrejón de Ardoz
y Torres de la Alameda, los precios se mueven entorno
a los 260.000 euros. En la Cuenca del Alberche-Guadarrama
aumentaron los precios un 1% durante el segundo trimestre
de 2007, situándose su repercusión por
m2 en 2.702 euros. La vivienda dominante plurifamiliar
tiene una superficie media de 117,0 m2 y un coste total
de 316.100 euros. En Galapagar, Chapinería
y Villanueva del Pardillo se encuentran viviendas
de precios medios entorno a los 470.000 euros.
En el Área del Tajo-Tajuña
los precios bajaron un 2,68%, situándose en 2.664
€/m2. La vivienda, mayoritariamente plurifamiliar,
tiene un coste medio de 277.550 euros, con una superficie
de 104,2 m2. La Consultora Inmobiliaria Salvago, es
una empresa andaluza independiente, con sede central
en Málaga, especializada en el asesoramiento
urbanístico, así como en la prestación
de servicios de comercialización y gestión
del proceso inmobiliario a nivel nacional e internacional.
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